Maximalizálták a termőföldek vételárát
2023. május 1-től újabb rendelkezésekkel bővült a termőföldek megszerzésére vonatkozó szigorú, összetett szabályozás, melynek elsődleges célja azon visszaélések visszaszorítása, melyek sokszor a vételár aránytalan megemelésével a helyben lakó gazdálkodók, helyi termelők kiszorítását eredményezték.
A korábbi szabályok szerint a hatóság az adott termőföld – nehezen számszerűsíthető – jövedelemtermelő képessége alapján vizsgálta az adásvételi szerződésben megjelölt ellenértéket.
Májustól a földbizottság egy ennél objektívebb rendszer alapján, a helyben, tehát a településen az előző naptári év adásvételi szerződései alapján – az állami földek értékesítéseinek vételárai kivételével – kalkulált átlagár alapján vizsgálja a termőföld adásvételi szerződés értékelésekor, mely átlagártól a szerződésben meghatározott vételár felfelé maximum 10 %-kal térhet majd el.
Az átlagár művelési áganként van meghatározva, az agrárkamara honlapján valamennyi település esetében nyilvánosan elérhető egy egyszerű kereső alkalmazásával. A NAK honlapján elhelyezett kereső nyilvános, település és a művelési ág feltüntetését követően mind hektárra, mind aranykoronára lebontva megjeleníti a helyben szokásos forgalmi értéket.
A települési átlagár 10 %-ot meghaladó mértékben is túlléphető abban az esetben, ha azt a terület adottságai kifejezetten indokolják, így ha az adott termőföld kedvező alakja, fekvése, elhelyezkedése, megközelíthetősége, kedvező domborzati és lejtésviszonyai, vízjárási rendezettsége, jó kultúrállapota, öntözhetősége és/vagy kerítettsége szempontjából indokolt.
Ezen kedvező tulajdonságokat települési szinten szükséges vizsgálni, tehát a település egyéb területein elhelyezkedő termőföldekhez képest szükséges kiemelkednie az adott földterületnek fenti tulajdonságaival.
Abban az esetben, ha a termőföld adásvételi szerződésben az átlagos vételártól eltérő, azaz annál magasabb vételárat határoznak meg a felek, az eltérés okát előre, már a szerződésben igazolni szükséges. Az eltérés alapjául szolgáló tények vizsgálatára a helyi földbizottság jogosult és köteles.
Fentieken túlmenően az adásvételi szerződés jóváhagyásának megtagadására újabb elutasítási okok alapján lesz lehetőség: egyrészt, hogy a vevő vagy az elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, másrészt, hogy a szerzése a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e.
Az új rendelkezéseket a 2023. május 1. napját követően kötött szerződések esetében kell alkalmazni.
A bejegyzés tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Óvári Ügyvédi Iroda a jelen bejegyzés egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.